每天研判五套房，半年你也成专家。知识是用来分享的，转发、引用、抄袭、盗用我都不Care~~
▲
点 击 上 方 蓝 字
关 注 学 爸 撸 学 区
粤港澳大湾区，深刻领会十九大精神后，就能明白发展不平衡的地区的机遇，大湾区的中心位置，有个小城市叫中山市。
他只有北京九分之一的面积，八分之一的人口，GDP更不能同日而语，而它从2017年以来就保持着二手房每月5000套以上的成交，直追被限购的北京。
他有何魅力？他为何如此强劲的表现？他的未来会如何呢？可以扫描下方二维码：
进入粤港澳湾区政策学习群，一起研究新时代的房产机遇。
下面接着说西城学区房：
TOP1:西长安街西绒线 2004年新小区 低楼层全明格局
推荐指数：★★★★★
学区指数：★★★★
热度指数：★★★☆
风水指数：★★★☆
总价：750万
单价：11.5万/平
面积：64.9平
户型：东西向2居室
楼层部位：低楼层
印象中西长安街学区的房子小编这是第一次介绍，这套西绒线小区首先是地段好，出小区往北400米就是西单，再往东走一点就是天安门了，小区划片在顺城街一小，学校就在小区南边，接送孩子上学十分方便。而且楼龄比较新，居住起来很舒服，毕竟西长安街沿线的环境那是真没的说
顺城街一小并不是一所十分出名的学校，在整个西城区来说属于第二梯队内，综合实力排名在20位左右，但片区内中学还都不错，除了31中属于中等以外，其他都是上等，初中的保底校还是能接受的。
这套房子目前满五年但不是家庭名下唯一房产，目前还有50万的贷款由业主偿还，户型虽然是东西向，但客厅和卫生间都带有朝北的窗户，是全明格局。
友情链接：https://bj.lianjia.com/ershoufang/101102255151.html
~~~~~~你可以说陶然亭不行，但决不能说畅柳园差，人家可是双划片~~~~~~
TOP2:畅柳园双学区 户型方正一居室 电梯直达 配套成熟（暂下架应该还在调价格）
推荐指数：★★★★☆
学区指数：★★★☆
热度指数：★★★
风水指数：★★★☆
总价：590万
单价：10.6万/平
面积：55.42平
户型：东向1居室
楼层部位：中楼层
这套畅柳园1居室隶属于陶白学区，很荣幸的划片在了能直升北师大附中的陶然亭小学，更难得的是，畅柳园还是个能划片育才的双划片小区。
虽然有些家长对陶然亭小学“微词”较多。但从实际数据来看，2016年陶小毕业生的去向，直升加推优去了师大附45人，15中27人，四中4人，八中2人，101中学2人，66中2人，14中2人，育才2，161中 2人，最差的是66中这个区重点级的学校。而且还有育才这个9年一贯制，所以说畅柳园的房子，只要户型选好， 其实还是挺不错的。
这套房子刚刚暂时下架了，听说是还要往下调整价格，这是好事儿，所以下面链接暂时打不开，但是房源号还是要保存好哈
重点提示：这套是满五唯一的二类经济适用房，交易需要缴纳土地出让金和契税。
友情链接：https://bj.lianjia.com/ershoufang/101102256003.html
~~~~~志成的“牛”在于人家赶超9年一贯，成为迈向连续15年的教育新体系怀抱~~~~
TOP3:前半壁街精装一居划片志成可直升35中
推荐指数：★★★★
学区指数：★★★★☆
热度指数：★★★★
风水指数：★★★☆
总价：485万
单价：11.5万/平
面积：41.9平
户型：南向1居室
楼层部位：中楼层
这套前半壁街的1居室总价不足500万，属于名副其实的“上车盘”，学区划片在志成小学，可直升35中。今年中华路小学和四根柏小学合成志成小学，作为北京三十五中的附属小学和直升校纳入三十五中教育集团，组建后，志成中学（35中）、志成小学、志成幼儿园，将构成连续15年的教育新体系，2017小升初直升比例为50%，按目前情况来看，志成应该算是新街口最好的小学。
这套低总价的上车盘，是满2年的商品房，税费方便可能略有些吃亏，但由于这套房子面积不大，单价也略高于参考价格（10.3万），所以价格上应该还能有能商量的空间。
友情链接：https://bj.lianjia.com/ershoufang/101102245065.html
~~~~~~划片没划好吃了大亏，被划片耽误了的西直门南大街~~~~~
TOP4:西直门南大街 3室1厅 790万
推荐指数：★★★☆
学区指数：★★★☆
热度指数：★★★
风水指数：★★★☆
总价：790万
单价：10万/平
面积：78.8平
户型：东西向3居室
楼层部位：高楼层
这套西直门南大街的房子学区划片在进步小学，使这套房子严重的吃了“大亏”，进步小学隶属于展览路学区，如果划片在志成小学的话，未来升值空间可能会更大。而这套不足80平的三居室是发改委央产，房本满五年并且无抵押，整体空间利用率很高，室内装修也比较简洁大方，可以拎包入住。
进步小学在展览路学区算是不错的小学，虽然不是重点小学但学校硬件条件属于西城靠前的，而且它的管乐团在北京是数一数二的，经常能拿奖。如果孩子在西洋乐器方面很有天赋，基本可以被学区内的好中学（如西城外国语，35中）接收，并且学校有自己的食堂，比一般小学外订的营养午餐要好很多。
友情链接：https://bj.lianjia.com/ershoufang/101102260436.html
~~~~~~~楼下就是学校，铁二区最低价“上车盘”~~~~~~~~
TOP5: 很安静 采光好
推荐指数：★★★
学区指数：★★★☆
热度指数：★★★
风水指数：★★★☆
总价：495万
单价：12.7万/平
面积：38.9平
户型：南向1居室
楼层部位：高楼层
这套房子算是铁二区最便宜的一套低价“上车盘”，，距离金融街不远，很适合在金融街上班的小夫妻家庭。学区划片在复兴门外一小，在西城区属于中等偏上，算是二流一类小学，只是和学区内的育民、中古友谊、三里河三小比起来没那么出色而已。但月坛整体生源不错，复外一小校风也挺好，教学抓得也挺紧。
据传以往三里三和中古因为部委子弟多一些，小升初靠条子去向能好点，现在没以前那么容易了，所学区内学校之间不会有明显差异。
这套铁二区的房子优势在于离学校很近，基本下了楼就是学校，接送孩子上学很方便，房本满五年无抵押。
友情链接：https://bj.lianjia.com/ershoufang/101102247403.html
=============================================
市面上100%的数据都有问题时，撸学区提供99%以上的学区及学区房准确率，当前仅提供北京市西城区学区的查询，其他区域陆续呈现……
想了解更多西城区学区信息或学区房信息请扫描如下二维码关注我们的微信公众号。
更多问题接请直接在公众号留言，我们会在第一时间回复您！